Traumhafte Doppelhaushälfte mit sehr hochwertigen Ausstattungsmerkmalen in Reichswalde

Objektbeschreibung
Die im Jahr 2024 massiv, als KFW40_Effizienzhaus, errichtete Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein Raumangebot von ca. 144 m².

Das Erdgeschoss ist klassisch aufgeteilt. Neben einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung.
Der Spitzboden ist voll ausgebaut. Hier befindet sich ein Studiozimmer mit Giebel- und Dachflächenfenster.

Die Fassade ist überwiegend verblendet, Teilflächen sind als Wärmedämmverbundsystem ausgeführt.
Eine sparsame Wärmepumpenheizung mit Tiefenbohrung, die im Haus über sämtliche Ebenen als Fußbodenheizung installiert wurde, übernimmt die Beheizung und Warmwasserversorgung.
Die Kunststofffenster sind mit Dreifachverglasungen und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Neben dem Haus wurde eine 9-Meter-Garage erstellt, die ein elektrisch angetriebenes Sektionaltor und eine Nebeneingangstüre erhalten hat.
Das Haus wird mit hochwertigen Oberböden versehen. Hier können Sie auf die Gestaltung noch Einfluss nehmen. Die Malerarbeiten, der Zaun zur Trennung des Doppelhausgrundstückes sowie die Pflasterarbeiten in Form der Terrasse und Zuwegung sind im Preis enthalten.
Das bereits beantragte, zinsgünstige Darlehen der KFW Bank kann übernommen werden.

Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

Lage
In Reichswalde gibt es auch eine Grundschule und Kindergärten, die eine gute Bildung für Kinder gewährleisten. Das Dorf verfügt zudem über mehrere Sportvereine und ein reges Vereinsleben, das Möglichkeiten für soziale Aktivitäten und Freizeitsport bietet.

Die Verkehrsanbindung nach Kleve und anderen umliegenden Städten ist gut, mit Schnellstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die regelmäßig verfügbar sind.

Zum Kreis Kleve:

Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten.
Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn ( 2 Fahrminuten entfernt) und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57 (Köln/Nijmegen) und die A3 ( Oberhausen/Arnheim).Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 4 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 15 km
Zentrum 1 km

Kaufpreis: 520.000 €

Sonstiges
Finanzierungsbeispiel

Bitte beachten Sie, dass zur Förderung von Familien neue öffentliche Programme in ihre Finanzierung eingebunden werden können, die besonders Familien mit Kindern im Fokus haben.

Beispielberechnung für eine Familie mit drei Kindern:

520.000,00 EUR Kaufpreis
44.200,00 EUR Kaufnebenkosten

564.200,00 EUR Gesamtkosten
44.200,00 EUR abzgl. einzubringende Eigenmittel
520.000,00 EUR Finanzierungsvolumen

69.000,00 EUR Baustein 1: Grunddarlehen NRW Bank
72.000,00 EUR Baustein 2: Familienbonus NRW Bank
100.000,00 EUR Baustein 3: zu übernehmendes KFW_ Darlehen
200.000,00 EUR Baustein 4: Finanzierung über KFW Wohneigentum Programm 300
79.000,00 EUR Baustein 5: Hausbankdarlehen

kalk. Rate Hausbankdarlehen (3,8% Zins + 1% Tilgung) = 316,00 EUR
Rate für KFW Darlehen Baustein 3 = 283,68 EUR
Rate für KFW Darlehen Baustein 4 = 648,00 EUR
Rate für Förderdarlehen NRW Bank = 317,00 EUR
Gesamte mtl. Belastung = 1.564,68 EUR

Das Objekt wird in Zusammenarbeit mit Immobilien Moll angeboten.

Das Objekt ist provisionsfrei für den Käufer.

Widerrufsrecht:

Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen
Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von
einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs
zu lösen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Arden Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.