Purer Luxus. Exklusives Einfamilienhaus in guter Lage von Bedburg-Hau

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 2015 auf einem 1.007 m2 großen Grundstück mit hochwertigen Materialien errichtet.
Das Grundstück können Sie nur über eine neue Schiebetoranlage betreten. Das Schiebetor wird vom Haus als auch über das Handy gesteuert.
Das Haus versprüht einen mediterranen Flair, was einen Besucher sofort verzaubert.
Wie der Energieausweis schon ausweist, stand bei der Errichtung des Hauses die energetische Betrachtung mit im Vordergrund.

Im Eingangsbereich befindet sich gleich links das Gäste-WC, auf der rechten Seite liegt ein großer Hauswirtschaftsraum mit einer Tür zur Garage.
Am Ende des Eingangsbereiches gelangen Sie in den Garderobenbereich. Angrenzend an diesen befindet sich ein Gästezimmer mit einem behindertengerechten Tageslichtvollbad und einer eigenen Terrasse. Links des Eingangsbereiches gelangen Sie in einen großzügigen Wohn-/Ess- und
Kochbereich mit knapp 90 m2. Hier wurde vor kurzem noch ein schöner Rohstahlkamin, der auf Gas betrieben wird, eingebaut.
Die vollausgestattete offene Küche verfügt über eine Esstheke. Durch eine in die Küchenzeile integrierte Tür gelangen Sie in den Abstellraum, welcher eine Ausgangsmöglichkeit zu den Stellplätzen vor dem Haus bietet, um Einkäufe direkt ins Haus zu tragen. Über alle Bereiche im Wohn- und Essbereich gelangen Sie durch diverse Terrassentüren auf die Terrasse und in den Garten.

Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in den Flur der ersten Etage. Auf dieser Etage befinden sich auf der linken Seite sowie am Ende des Flures zwei Kinderzimmer. Von beiden Zimmern aus gelangen Sie in das Kinderbad mit Fenster, Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Wanne. Rechts des Flures gelangen Sie in den großzügigen Elternbereich, ausgestattet mit einem Ankleidezimmer, einem Schlafzimmer mit separatem, luxuriösem Wellness- und Saunabereich mit Whirlpool. Ebenfalls gelangen Sie vom Elternbereich in ein separates WC und auf die gemütliche Dachterrasse, wo Sie nach einem Saunagang herrlich entspannen können.

 

 

Lage

Gute und ruhige Wohnlage in Schneppenbaum, Grundschulen und Kindergärten befinden sich in erreichbarer Nähe, die weiterführenden Schulen sind in der angrenzenden Kreisstadt Kleve, sowie auch in Kalkar und Rees mit dem Bus gut zu erreichen. Die berufsbildenden Schulen sind ebenfalls
gut mit dem Bus zu erreichen. Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf können Sie fussläufig erreichen.
Auch das Rathaus oder der tolle „Italiener“ ist direkt vor Ort.

 

Zum Kreis Kleve:
Kleve ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf,
Nordrhein-Westfalen. Sie ist Sitz des Kreises Kleve, Mittelzentrum und Mitglied der Euregio
Rhein-Waal. Die Stadt liegt am unteren Niederrhein an der Grenze zwischen Deutschland und den
Niederlanden.
Es bestehten sehr gute Verkehrsanbindungen zur A57 (Köln/ Nijmegen) und die A3
(Oberhausen/ Arnheim).

 

Ausstattung Beschreibung

- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit abschließbaren Rahmen und elektrischen Aluminiumrollläden inkl. Zeitschaltuhren
- teilweise Insektenschutzgitter
- Fußbodenheizung
- behindertengerechte Innentüren
- große elektrische Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze
- Klimaanlage im Wohnzimmer und in allen Schlafräumen im OG
- Alarmanlage und die Gegensprechanlage mit Kamera

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Diele, HWR, Garderobenbereich, Gästezimmer, Badezimmer,
Wohn-/Koch-/Essbereich, Vorratsraum, Gäste-WC

Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Bad, Elternschlafzimmer mit
Duschbereich, Whirlpool und Sauna, Ankleidezimmer, WC
Doppelgarage mit separatem Hausanschlussraum

 

Kaufpreis: 899.000 €

 

Sonstige Angaben

Das Objekt wird in Zusammenarbeit mit Immobilien Moll angeboten.

Die Courtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs
zu lösen.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Arden Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.