Beschreibung
In einer etablierten Wohngegend oberhalb von Kleve liegt dieses massiv errichtete, freistehende
Einfamilienhaus, Bj, 1962, welches sich harmonisch in die bestehende Bebauung einfügt. Die Lage
in Kleve-Materborn ist von absoluter Ruhe geprägt und zählt zu den besten Wohnlagen. Im Jahr
2019 wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau neuer Fenster mit
Zweifachverglasung und Rollläden sowie einer neuen Haustür. In den Jahren zuvor sind jedoch
stets Renovierungsmaßnahmen getätigt worden. Diese Immobilie ist voll unterkellert.

Lage
In direkter Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten. So ist die Grundschule in 10
Minuten fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Kleve mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist
ebenfalls in der Umgebung.

Ausstattung Beschreibung
Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine großzügige, über zwei Ebenen offene Diele mit
Holzdecke, Natursteinboden, einer Echtholztreppe und einer offenen Empore, die das Erd- und
Dachgeschoss miteinander verbindet. Die Küche ist direkt vom Esszimmer oder der Diele
erreichbar und wurde 2019 ebenfalls modernisiert. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit seiner
mit Echtholzbalken durchzogenen Decke und dem Parkettboden öffnet sich zur Terrasse, die mit
Markisen ausgestattet ist. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss wird über die Diele erreicht und beherbergt ein geräumiges
Elternschlafzimmer, ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und
WC, zwei Kinderzimmer sowie einen weitläufigen Balkon, der vom Elternschlafzimmer und einem
Kinderzimmer aus zugänglich ist.
Der charmante Garten ist mit einem Gartenhaus ausgestattet. Eine Garage mit elektrischem
Garagentor und direktem Hauszugang bietet Platz für ein Fahrzeug, während vor der Garage zwei
weitere Stellplätze zur Verfügung stehen.
Das Haus wird durch eine Zentralheizung beheizt, die mit Gas betrieben wird. Zusätzlich befindet
sich im Wohn-/Essbereich ein Kachelofen, der vom Keller aus befeuert wird. Es wird empfohlen,
die Heizungsanlage zu modernisieren. Der Energieausweistyp ist ein Bedarfsausweis mit einem
Endenergiebedarf von 236,40 kWh/(m2·a). Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Kaufpreis: 319.000 €

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!