Moderne, zentrale Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Aufzug und Tiefgarage in Kleve

Objektbeschreibung
 
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Kleve! Diese exklusive Eigentumswohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten und modernem Wohnkomfort. Diese renovierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilien- hauses mit insgesamt neun Parteien. Die ca. 89 qm große Wohnung bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem lichtdurchfluteten Wintergarten, eine neue, schicke Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein geräumiges Duschbad, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der helle Wintergarten, der nahtlos in die Wohnfläche integriert ist. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Sonne genießen. Dieser Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet Ihnen zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand, da sie erst kürzlich renoviert wurde. Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Gestaltung lassen keine Wünsche offen.
 
 
Ausstattung
 
Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Der Aufzug bietet Ihnen einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Trocken- und Waschkeller. Highlights im Überblick: - Zentrale Lage in der Oberstadt von Kleve - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neun Parteien und Aufzug - Top gepflegter Zustand nach kürzlicher Renovierung - Heller Wintergarten als erweiterter Wohnraum - Moderne Einbauküche und hochwertiges Duschbad - Großzügiger Grundriss mit zwei Schlafzimmern und großem Wohnbereich - Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Trocken- und Waschkeller - Tiefgaragenstellplatz für Komfort und Sicherheit - Gemeinschaftsgarten zum Entspannen und Verweilen - Kurze Gehwege zu allen wichtigen Einrichtungen und Geschäften - Freundliche und nette Nachbarschaft Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 350 € und beinhaltet bereits die Heizungskostenvorauszahlung.
 
 
Lage
 
Die Wohnung befindet sich in der Oberstadt von Kleve, in einer zentralen Lage. Durch die Nähe zur Stadtmitte, dem Einkaufszentrum "EOC", dem Wochenmarkt, Schulen, Ärzten und Restaurants ist Ihnen eine hohe Lebensqualität garantiert. Die gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, Ihre Ziele schnell und bequem zu erreichen. Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch- niederländischen Grenze und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der ”Niederrhein-Airport” ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrzeit erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung. Zum Kreis Kleve: Kleve ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen. Sie ist Sitz des Kreises Kleve, Mittelzentrum und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Die Stadt liegt am unteren Niederrhein an der Grenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Es bestehten sehr gute Verkehrsanbindungen zur A57 (Köln/ Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/ Arnheim).
 
 
 
Kaufpreis: 264.000 €
Der Energieausweis liegt vor.
 
 
 
Sonstiges
 
Der Maklervertrag mit Arden Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden Immobilien zu zahlen.


Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen
Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von
einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs
zu lösen.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Arden Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Interesse am Objekt?
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Arden Immobilien

Emmericher Str. 198
47533 Kleve
T: 0 28 21 - 97 33 70
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Provision
Angebot plus 3,57% Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision einschl. MWSt. vom Kaufpreis, fällig nach Abschluß des Kaufvertrages. Die Objektangaben basieren auf die uns erteilten Verkäuferinformationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Verkaufsverhandlungen werden nach Absprache mit dem Makler geführt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand für alle Vertragspartner ist Kleve.