Dieses Einfamilienhaus, Bj. 1948/82, ist in einer sehr ruhigen Lage direkt am Stadtpark von Xanten auf einem ca. 698 qm errichtet worden. Das Objekt ist im Jahre 2008/2009 kernsaniert worden. Seither wurden laufend Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Die ca. 185 qm Wohnfläche verteilt sich auf den geräumigen Wohnbereich mit offener Küche, den angrenzenden Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer mit Ankleideraum und das moderne Badezimmer im Erdgeschoss. Hier sorgt die offene Raumgestaltung mit Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick in den geschmackvoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Badezimmer und großzügigem Balkon in Süd/Westlage.

Weitere Ausstattungsdetails sind Garage, 3 Terrassen, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Teilkeller und Gas-Zentralheizung (Bj.2003) mit Warmwasseraufbereitung. Aufgund der sehr zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken und Ärzte fußläufig bequem erreichbar.

Die Wohnung im Obergeschoss ist zur zeit nicht vermietet.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bisher durchgeführt:

-Kernsanierung 2008/ 2009 (inkl. sämtlicher Wasserzu- u. ableitungen und der Elektrik)
-Gas-Zentralheizung, Baujahr 2002
-Warmwasserkessel Edelstahl von 2014
-PVC Fenster(grau-weiß) 2-fach Iso-und Sicherheitsverglasung von 2015
-Balkon 2018 saniert

Ideal zur Nutzung als Mehrgenerationen-, Zweifamilienhaus oder zur kompletten Selbstnutzung. Überzeugen Sie sich selbst von der geschmackvollen Moderne dieses Hauses!

Der Energiebedarf liegt bei 127,2 kWh/(m²*a)