Renovierungsbedürftiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Erbpacht in Kleve - Düffelward

Hier bietet sich eine großartige Gelegenheit für junge Familien, Paare und Handwerker ihre Träume zu verwirklichen! Dieses renovierungsbedürftige Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Umgebung innerhalb der schönen Einfamilienhaussiedlung von Düffelward.

Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Grundstück mit Südausrichtung, das zusammen mit einer großzügigen Garage und einem Geräteschuppen angeboten wird.

Hier die wichtigsten Details im Überblick:

Wohnung 1: Drei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche mit Zugang zum sonnigen Garten.
Wohnung 2: Ebenfalls drei Zimmer, ein Badezimmer (derzeit über die Küche erreichbar) und ein Balkon mit Blick auf den Garten.

Bitte beachten Sie:
Das Grundstück ist ein Erbbaurecht, welches der Kirche gehört. Die Laufzeit beträgt 36 Jahre. Die jährliche Erbpacht beläuft sich derzeit auf 840 € (70 € mtl.).

 

 

 

Freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus

Südausgerichtetes Grundstück

Split-Level-Aufteilung

Massive Bauweise mit Betongeschossdecken

Neue Kunststofffenster (Doppelverglasung)

Elektrik aus ca. 1964

Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung von ca. 1999

Wasserleitungen aus ca. 1964 Dacheindeckung aus ca. 1964

Doppelgarage

Überdachte Terrasse (2019)

Geräteschuppen (2020)

Grundstück im Erbbaurecht

 

Das Haus liegt idyllisch im Landschaftschutzgebiet „Die Düffel“, unweit von Kleve mit seinen Geschäften, Museen, Parks, Kirchen, der Schwanenburg und – seit einigen Jahren Standort der Hochschule Rhein-Waal – einem pulsierendem Studentenleben. Von dort ist es nicht weit zum Schloss Moyland mit seinem Park und der einzigartigen Beuys-Sammlung, dem wohl berühmtesten Künstler des Niederrheins. Nimwegen und Arnheim liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und sind sehr gut erreichbar.

 

Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn ( 2 Fahrminuten entfernt) und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57 (Köln/Nijmegen) und die A3 ( Oberhausen/Arnheim).