Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten zwischen Kleve und Donsbrüggen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, umgeben von unberührter Natur und doch nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 befindet sich in einer der schönsten Lagen von Kleve Neu Rindern, direkt am Vogelnaturschutzgebiet. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 665 m² und einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet dieses Haus eine harmonische Kombination aus Komfort, Charme und Potenzial.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem geräumigen Wohn-/ Esszimmer mit offener großer Küche begrüßt, wo gesellige Abende mit Familie und Freunden zum unverzichtbaren Bestandteil Ihres Lebens werden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum.

Das Dachgeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad mit Tageslichtfenster, das Ihnen den Komfort und die Privatsphäre bietet, die Sie benötigen.

Die Sanierungen im Jahr 2014, darunter die Elektrik, Fenster und elektrische Rollläden, sowie im Jahr 2012 durchgeführte Renovierungen wie die Erneuerung der Gasheizung, Haustür und Terrassentür, tragen zum modernen Wohngefühl bei und bieten gleichzeitig ein solides Fundament für Ihre Zukunft.

Einige Sanierungsarbeiten, darunter die Dach- und Kellersanierung, stehen noch aus und bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu optimieren. Eine Garage und eine Terrasse ergänzen das Angebot perfekt, während das großzügige Grundstück in zweiter Reihe ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Nachbarhaus steht auch zum Verkauf!
 
 
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
 
 
- Gasheizung (BJ 2011)
- Erneuerte elektrische Leitungen (2011)
- Sanierte Bäder (2011)
- Erneuerte Fenster und Jalousien (2014)
 
Lage:
 
- Gasheizung (BJ 2011)
- Erneuerte elektrische Leitungen (2011)
- Sanierte Bäder (2011)
- Erneuerte Fenster und Jalousien (2014)
 
Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn ( 2 Fahrminuten entfernt) und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57 (Köln/Nijmegen) und die A3 ( Oberhausen/Arnheim).
 
 
Kaufpreis: 224.000 €
Der Energieausweis liegt vor.
 
 

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen
Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von
einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs
zu lösen.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Arden Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

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Arden Immobilien

Emmericher Str. 198
47533 Kleve
T: 0 28 21 - 97 33 70
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