Hochwertiges Mehrfamilienhaus in Kranenburg

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kranenburg bietet mit seiner großzügigen Aufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine hervorragende Investitionschance.

Das Gebäude wurde im Jahr 1982 auf einem ca. 868 m² großen Grundstück errichtet und besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand.

Dieses Angebot stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Die stabile Mieteinnahme, die attraktive Praxisfläche im Erdgeschoss und die gut vermietbaren Wohnungen bieten sowohl kurz- als auch langfristige Ertragsmöglichkeiten.

Das Gebäude besteht aus drei Wohneinheiten und einer großzügigen Praxisfläche im Erdgeschoss, mit insgesamt ca. 397 m² Gesamtfläche. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine nachhaltige und zukunftssichere Immobilie suchen.

Besonders hervorzuheben ist die Pelletheizung, die im erst im Jahr 2022 installiert wurde und für eine kostengünstige und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Die Bäder in den Wohnungen wurden durch ein hiesiges Fachunternehmen überwiegend saniert.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss/ Praxis:
Die ca. 139 m² große Praxisfläche wird seit über 20 Jahren als Zahnarztpraxis genutzt und stellt eine stabile Einnahmequelle dar.

1. Obergeschoss links:
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die ca. 78 m² umfasst.

1. Obergeschoss rechts:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² und Balkon.

Dachgeschoss:
Hochwertig sanierte großzügige Wohnung mit ca. 112 m², die sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt und durch ihre offene Raumgestaltung und Helligkeit besticht. Diese Wohnung verfügt über zwei Balkone. Des Weiteren verfügt diese Wohneinheit über einen zusätzlichen Pelletofen.

 

Ausstattung:

- sechs Balkone
- Pelletheizung, installiert 2022
- zusätzlicher Pelletofen im Dachgeschoss

Gut gepflegte Fassaden und Fensterbereiche

Stellplätze und Garagen auf dem Grundstück:
- 9 Stellplätze, 4 Garagen

 
Das Objekt befindet sich in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Kranenburg. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kranenburg, das über 775 Jahre alte Städtchen – gelegen zwischen den Niederungen der Rheinauen und den Höhenzügen des Reichswaldes – ist ein fantastischer Ausgangspunkt für erlebnisreiche Rad- und Wandertouren. Die Gemeinde Kranenburg ist von einer abwechslungs- reichen Landschaft umgeben. "Die Düffelt" ist ein Naturschutzgebiet auf deutschem wie auf niederländischem Boden. Felder, Wiesen, knorrige Kopfweiden, Hecken, Pappelalleen, zahlreiche Wassergräben und Kanäle durchqueren diese Landschaft. Der Reichswald bietet ein wunderbares Areal für erholsame Spaziergänge. Die "pferdefreundliche Gemeinde Kranenburg" liegt am unteren Niederrhein. Der Mühlenturm als Wahrzeichen prägt den historischen Ortskern, ebenso wie die alte Stadtmauer mit Pulvertürme. Der ”Niederrhein-Airport” ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrzeit erreichbar.
Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.
 
 
 
 
Kaufpreis: 859.000 €
 
 
Der Energieausweis liegt vor.
 
 
 
 

Sonstiges
Finanzierung und Rendite:

Die Jahresnetto-Mieteinnahme beträgt 43.500 €.

Das Objekt vereint Wohnkomfort mit einer hohen Rendite und bietet gleichzeitig Potenzial für Wertsteigerungen in der Zukunft.


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Ringstraße 46
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