2 Mehrfamilienhäuser in der Fußgängerzone mit vielen Möglichkeiten in Kleve, Gasthausstraße

Objektbeschreibung:

Die beiden hier angebotenen Immobilienobjekte aus dem Baujahr 1981 befinden sich in der attraktiven und begehrten 1b-Lage in Kleve, direkt an der Fußgängerzone und auf der Gasthausstraße. Die Nähe zur Galeria Kaufhof garantiert eine hohe Passantenfrequenz und eine gute Sichtbarkeit, was das Objekt sowohl für gewerbliche als auch für Wohnnutzungen besonders attraktiv macht. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.

Haus Nr. 1: Gasthausstraße 19 – Ladenlokal und 3 Wohneinheiten

Gewerbefläche:
Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von 165 m². Es bietet sich ideal für Einzelhandel oder Gastronomie an und ist an einen Einzelhändler vermietet.
Wohnflächen:
1. Obergeschoss: 80 m² mit Balkon, vermietet
2. Obergeschoss: 80 m² mit Balkon, vermietet
3. Obergeschoss: 50 m², vermietet

Haus Nr. 2: Gasthausstraße 21 Ecke Wasserstraße 1 – Ladenlokal und 3 Büroetagen

Gewerbefläche:
Das großzügige Eckladenlokal im Erdgeschoss umfasst 180 m² und ist zurzeit leerstehend. Mit großen Schaufensterflächen bietet es eine hervorragende Präsentationsmöglichkeit für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder Gastronomie. Weitere Nutzfläche befindet sich im Keller.

Büroeinheiten:
1. und 2. Obergeschoss: Die beiden Büroeinheiten verfügen je Etage über ca. 165 m² somit insgesamt ca. 345 m² Gesamtgewerbefläche und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.
3. Obergeschoss: Büroeinheit von ca. 165 m², leerstehend und und sanierungsbedürftig.

Diese Flächen bieten großes Potenzial für die Umgestaltung in Wohnraum in insgesamt 6 Wohnungen!

Ausstattung:

Gasthausstraße 19
ca. 165 m² Gewerbefläche
ca. 210 m² Wohnfläche

Gasthausstraße 21
ca. 180 m² Gewerbefläche
ca. 495 m² Gewerbefläche umnutzbar in Wohnfläche

Beide Objekte verfügen über eine eigene Gaszentralheizung.
Eine von beiden Häusern genutzte Garage dient als Abstellort für die Mülltonnen.

Die Jahresnettomiete beider Häuser beträgt 38.730 €.

 

Kaufpreis: 1.100.000 €

 

 Lage und Nutzung:


Dank der erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zur belebten Fußgängerzone sind die Gebäude hervorragend geeignet für Geschäftseinheiten, die auf eine zentrale Innenstadtlage angewiesen sind. Darüber hinaus bieten die drei Büroeinheiten die flexible Möglichkeit, in insgesamt sechs komfortable Wohneinheiten umgewandelt zu werden. Zusätzlich gibt es die Option, die beiden Gewerbeeinheiten zu einer großzügigen, zusammenhängenden Fläche zusammenzuführen.


Die Klever Fußgängerzone ist das Herzstück der Stadt und eine beliebte Einkaufsmeile. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsanbieter. Die hohe Passantenfrequenz macht diesen Standort besonders attraktiv für Geschäftsvorhaben, die auf Sichtbarkeit und Laufkundschaft angewiesen sind.

Kleve bietet zudem eine stabile Wirtschaftslage und ein lebendiges Stadtleben, das sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Die Nähe zu den Niederlanden sowie die gute Verkehrsanbindung sorgen für ein zusätzliches Einzugsgebiet.

Sonstige Angaben:

Der Maklervertrag mit Arden Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % € inkl. MwSt, somit 33.000 €.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen
Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von
einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs
zu lösen.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Arden Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Interesse am Objekt?
Hier Kontakt aufnehmen

Arden Immobilien

Ringstraße 46
47533 Kleve
T: 0 28 21 - 97 33 70
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Provision
Angebot plus 3,57% Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision einschl. MWSt. vom Kaufpreis, fällig nach Abschluß des Kaufvertrages. Die Objektangaben basieren auf die uns erteilten Verkäuferinformationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Verkaufsverhandlungen werden nach Absprache mit dem Makler geführt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand für alle Vertragspartner ist Kleve.