Traumhafte Doppelhaushälfte mit sehr hochwertigen Ausstattungsmerkmalen in Reichswalde

Objektbeschreibung

Die in 2024 massiv, als KFW40-Effizienzhaus, errichtete Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein Raumangebot von ca. 144 qm.
Das Erdgeschoss ist klassisch aufgeteilt. Neben einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche befindet sich hier der großzügige Hausanschlussraum mit viel Patz für Waschmaschine und Trockner sowie einem Ausgußbecken. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss das Gäste-WC und Platz für eine Garderobe. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Der Spitzboden ist voll ausgebaut. Hier befindet sich ein Studiozimmer mit Giebelfenster.
Die Fassade ist überwiegend verblendet, Teilflächen sind als Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Eine sparsame Wärmepumpenheizung mit Tiefenbohrung, die im Haus über sämtliche Ebenen als Fußbodenheizung installiert wurde, übernimmt die Beheizung und Warmwasserversorgung. Die Kunststofffenster sind mit Dreifachverglasungen und elektrischen Rolläden ausgestattet. Neben dem Haus wurde eine 9-Meter-Garage erstellt, die ein elektrisch angetriebenes Sektionaltor und eine Nebeneingangstüre erhalten hat. Die Garage ist im hinteren Bereich verbreitert, so dass hier auch Stellplätze für Fahrrader problemlos zur Verfügung stehen.
Das Haus wird mit luxuriösen Oberböden versehen. Die Treppen sind mit hochwertigem Naturstein versehen. Die Edelstahlläufe der Treppenanlage runden das edle Paket ab.
Die Malerarbeiten, der Zaun zur Trennung des Doppelhausgrundstückes sowie die Plasterarbeiten in Form der Terrasse und Zuwegung sind im Preis enthalten.
Das bereits beantragte, zinsgünstige Darlehen der KFW-Bank kann übernommen werden.

Lagebeschreibung

Diese neu errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in Reichswalde, einem Ortsteil von Kleve. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Kreisstadt Kleve ist in wenigen Minuten erreichbar. Zur Autobahn A57 und zum Flughafen Weeze haben Sie eine gute Anbindung.

Finanzierungsbeispiel

Bitte beachten Sie, dass zur Förderung von Familien neue öffentliche Programme in ihre Finanzierung eingebunden werden können, die besonders Familien mit Kindern im Fokus haben.

Beispielberechnung für eine Familie mit drei Kindern:

520.000,00 EUR Kaufpreis
44.200,00 EUR Kaufnebenkosten

564.200,00 EUR Gesamtkosten
44.200,00 EUR abzgl. einzubringende Eigenmittel
520.000,00 EUR Finanzierungsvolumen

69.000,00 EUR Baustein 1: Grunddarlehen NRW-Bank
72.000,00 EUR Baustein 2: Familienbonus NRW-Bank
100.000,00 EUR Baustein 3: zu übernehmendes KFW-Darlehen
200.000,00 EUR Baustein 4: Finanzierung über KFW Wohneigentum Programm 300
79.000,00 EUR Baustein 5: Hausbankdarlehen

kalk. Rate Hausbankdarlehen (3,8% Zins + 1% Tilgung) = 316,00 EUR
Rate für KFW-Darlehen Baustein 3 = 283,68 EUR
Rate für KFW-Darlehen Baustein 4 = 648,00 EUR
Rate für Förderdarlehen NRW-Bank = 317,00 EUR
Gesamte mtl. Belastung = 1.564,68 EUR

Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung.

Das Objekt wird in Zusammenarbeit mit Immobilien Moll angeboten.

Das Objekt ist provisionsfrei für den Käufer.

Widerrufsrecht:

Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen
Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von
einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs
zu lösen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Arden Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.