Gewerbeobjekt mit Wohnhaus im Industriegebiet Kleve „Hammscher Hof“

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein außergewöhnliches Objekt, das Arbeiten und Wohnen auf ideale Weise miteinander verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.000 m² im Industriegebiet „Hammscher Hof“ in Kleve befindet sich eine ehemalige Kfz-Werkstatt mit Büro- und Lagerflächen sowie ein modernes Wohnhaus. Diese Kombination eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Unternehmer, die kurze Wege und eine direkte Verbindung von Arbeits- und Lebensbereich schätzen.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 114 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Es befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit hochwertigen Ausstattungsdetails versehen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während ein Steinteppichboden dem Haus ein modernes und pflegeleichtes Ambiente verleiht. Elektrische Jalousien runden den zeitgemäßen Wohnkomfort ab.

Die Werkstatt- und Lagerflächen bieten zusammen etwa 140 m² Raum für gewerbliche Aktivitäten. Zusätzlich stehen ca. 26 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Rolltor ermöglicht eine unkomplizierte Anlieferung, und dank der vorhandenen LKW-Zufahrt ist das Objekt auch für größere Fahrzeuge problemlos zugänglich. Besonders praktisch ist die Ausstattung mit zwei separaten Heizungsanlagen, sodass Werkstatt und Wohnhaus unabhängig voneinander versorgt werden können.

Das Objekt wird in Energieklasse B eingestuft und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Es eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, kleine Produktionsunternehmen oder andere gewerbliche Nutzungen, die eine Kombination aus funktionalen Flächen und komfortablem Wohnraum suchen.

Die Kaltmiete beträgt 4.400 € pro Monat. Das Objekt ist voraussichtlich ab November 2025 bezugsfrei und steht für eine langfristige Vermietung mit einer Mindestmietdauer von fünf Jahren zur Verfügung.

Lage

Die Lage im Industriegebiet „Hammscher Hof“ in Kleve bietet eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur sowie kurze Wege zu den wichtigen Verkehrsverbindungen der Umgebung. Damit verbindet dieses Angebot eine attraktive und funktionale Lage mit einem hohen Maß an Flexibilität für den zukünftigen Mieter.

Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch- niederländischen Grenze und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der ”Niederrhein-Airport” ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrzeit erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.

Zum Kreis Kleve:

Kleve ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen. Sie ist Sitz des Kreises Kleve, Mittelzentrum und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Die Stadt liegt am unteren Niederrhein an der Grenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen zur A57 (Köln/ Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/ Arnheim).

Sonstiges

Der Maklervertrag mit Arden Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Mietercourtage beträgt 5.236,00 € inkl. MwSt.

Widerrufsrecht:

Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Arden Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

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