Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit einem Grundstück von ca. 808 m² wurde im Jahr 1946 erbaut. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der geräumige Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, ein Gäste-WC und ein großzügiger Abstellraum.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badzimmer mit Dusche und Wanne vor.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie Platz in der Waschküche und einen Hobbyraum. Eine überdachte Terrasse und eine Doppelgarage sind ebenfalls vorhanden.
Der große, eingefriedete Garten mit überdachter, angelegter Terrasse, bietet viel Platz zum Spielen oder Verweilen.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und einem großen Grundstück, das perfekt für eine Familie geeignet ist.
Durch immer wieder durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen ist das Haus in einem guten Zustand und bietet Wohnkomfort in einem charmanten Altbau-Ambiente.

Lage

Materborn ist ein charmanter, dörflicher Ortsteil mit idyllischen Flair und nah an der Stadt Kleve.
Besonders dieses ruhige Umfeld ist familienfreundlich und hat alle Annehmlichkeiten in der Nähe. So gelangen Sie in wenigen Minuten zu den vielen Einkaufsmöglichkeiten, die Ihnen das Leben vereinfachen!

Nette Nachbarschaften und viel Grün, kleine Spazierwege und die Nähe zum Wald machen das Wohnen und Leben dort angenehm.

Ausstattung Beschreibung

- 3 Schlafzimmer im OG
- 1 Vollbad
- 1 Gäste WC
- Gas- Zentralheizung (Bj. 1994)
- Doppelgarage
- Abstellräume
- Vollkeller
- angelegter Garten
- Terrasse mit Überdachung

Sonstiges

Der Maklervertrag mit Arden Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von Arden Immobilien nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Arden Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.