Der Lindenhof! Wohnen und Arbeiten in einzigartiger Hofidylle

Objektbeschreibung

Der baudenkmalgeschützte, U-förmig angelegte Lindenhof, bestehend aus Wohnhaus, Hotel, Café und Wellness Oase, liegt in idyllischer Alleinlage in einem historisch gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Kranenburg, inmitten landwirtschaftlich geprägter Umgebung und nahe der geschützten Niedermoore. Auf einem parkähnlichen ca. 8782 m² großen Grundstück lässt sich repräsentatives Wohnen und professionelles Arbeiten vereinen.

Das in 1930 errichtete Wohnhaus wurde in 2004 komplett modernisiert und ist mit Holzdielen ausgelegt. Sowohl der Kamin als auch die Fußbodenheizung sorgen für behagliche Wärme. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein offener Essbereich mit direkten Austritt in den Garten sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Eine geräumige Küche, Gäste WC und Abstellraum runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Gästezimmer, Empore, Ankleide- u. Badezimmer.

Im Gästehaus bieten 8 komfortable Zimmer, mit Blick in den Garten und die niederrheinische Natur, Gästen und Urlaubern absolute Erholung. Der riesige Schwimmteich lädt dabei zum Verweilen ein.

Ein exklusiver Sauna- und Spabereich steht mit vielen Annehmlichkeiten Gästen als auch Tagesbesuchern zur Verfügung. Mit finnischer Sauna, Sole Anwendung, Cleopatrabad und einiges mehr, wird den Besuchern eine Auszeit auf hohem Niveau geboten.

Mit seinem geschmackvollen Ambiente und einer Kapazität von 135 Sitzplätzen bietet dieses weitläufige Hofcafé ausreichend Raum. Weitere 150 Plätze verteilen sich im sonnigen Außenbereich. Bedingt durch die Lage wird das Café sehr gerne von Radfahrern und Spaziergängern aufgesucht.

Ein weiteres freistehendes Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 180 m² steht ebenfalls zur Verfügung.

Durch viel Liebe zum Detail hat der gesamte Hof sein ursprüngliches Flair behalten und besticht durch moderne Elemente. Charme aus vergangenen Zeiten trifft auf zeitgemäßen Komfort. Ein Ort, wo Job und Freizeit synergetisch ineinandergreifen.

Ausstattung

- Grundstück ca. 8.782 m²

- großzügiger Schwimmteich

- Terrassen

- traumhafter Garten

- Fußbodenheizung u. Kamin

- Klimaanlage

- Glasfaser

- Wirtschaftsküche

- biologische Kleinkläranlage

- Sauna und Spa- Bereich

- Ölheizung im Wohnhaus (2003) / Gasheizung im Stübchen u. Hotel (2010), Spa- Bereich (2024)

- 30 PKW - Parkplätze

Kaufpreis: 1.980.000 €

Lage

Kranenburg, das über 775 Jahre alte Städtchen – gelegen zwischen den Niederungen der Rheinauen und den Höhenzügen des Reichswaldes – ist ein fantastischer Ausgangspunkt für erlebnisreiche Rad- und Wandertouren. Die Gemeinde Kranenburg ist von einer abwechslungsreichen Landschaft umgeben. "Die Düffelt" ist ein Naturschutzgebiet auf deutschem wie auf niederländischem Boden. Felder, Wiesen, knorrige Kopfweiden, Hecken, Pappelalleen, zahlreiche Wassergräben und Kanäle durchqueren diese Landschaft. Der Reichswald bietet ein wunderbares Areal für erholsame Spaziergänge. Die "pferdefreundliche Gemeinde Kranenburg" liegt am unteren Niederrhein. Der Mühlenturm als Wahrzeichen prägt den historischen Ortskern, ebenso wie die alte Stadtmauer mit Pulvertürme. Der ”Niederrhein-Airport” ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrzeit erreichbar.

Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).

Sonstiges

Der Maklervertrag mit Arden Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden Immobilien zu zahlen.

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