Großzügige Eigentumswohnung, Hochparterre mit Balkon in Kleve-Kellen

Ruhiges Wohnen in bester Nachbarschaft – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Diese ca. 93 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre solide Aufteilung, die hellen Räume und eine hervorragende Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Kellen. Wer Wert auf Ruhe und einen schönen Ausblick legt, wird sich hier sofort wohlfühlen.
Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten direkt. Das Herzstück ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für viel natürliches Licht und bieten einen wunderbaren, unverbaubaren Blick in den rückwärtigen Gartenbereich.
Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein und unterstreicht die ruhige Atmosphäre der Wohnanlage. Die vorhandenen Küchenmöbel inklusive der Elektrogeräte verbleiben in der Wohnung und werden mit übergeben, was den Start im neuen Heim erleichtert.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung; ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Die Garage bietet genügend Platz für PKW und Fahrräder!

Ausstattung:
- ca. 93 m2 Wohnfläche:
- Erdgeschoss (Hochparterre-Charakter)
- großzügiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschaftsgarten
- eigener Kellerraum

- Garage

- Verfügbarkeit: Sehr kurzfristige Übergabe möglich

Für anstehende Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum ist ein anteiliger Kostenbeitrag in Höhe von ca. 12.500 € für diese Wohneinheit kalkuliert.

Verkehrsberuhigte Zone (30er-Bereich), sehr ruhig und dennoch zentral gelegen.
Eine solide Wohnung mit viel Potenzial in einer der ruhigsten Ecken von Kellen. Perfekt für alle, die
schnell einziehen und sich nach eigenen Wünschen verwirklichen möchten!

Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Kleve-Kellen. Die Umgebung
ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und
Ärzte sind in Kellen fußläufig oder schnell mit dem Rad erreichbar. Die Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr sowie die Klever Innenstadt ist hervorragend.

Zum Kreis Kleve:

Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen)
und die A3 (Oberhausen/Arnheim).