Arden Immobilien Kleve

3- Familienhaus in zentraler Lage der Klever Oberstadt

Beschreibung
In begehrter, zentraler Lage der Klever Oberstadt präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Vermietungssituation und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Das voll unterkellerte Objekt umfasst drei gut geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 70,64 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Aufteilung und angenehme Wohnatmosphäre überzeugen. Die Einheiten bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und sprechen eine breite Zielgruppe an.
 
Die beiden Wohnungen in den oberen Etagen verfügen jeweils über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Mietern einen attraktiven Außenbereich bietet. Die Erdgeschosswohnung punktet hingegen mit einer Terrasse, die insbesondere in den wärmeren
Monaten einen hohen Mehrwert darstellt.
 
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- 1. Obergeschoss (2018):
Erneuerung der Heizungsanlage, neue Bodenbeläge sowie umfassende Malerarbeiten

- 2. Obergeschoss (2020):
Erneuerung der Heizungsanlage, neue Bodenbeläge sowie umfassende Malerarbeiten
 
- Dacheindeckung,  Isolierung, Dampfsperre und Entwässerung in 2010 erneuert (Wärmedämmung 200 mm Klemmfilz)

Diese Investitionen tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand bei und reduzieren den
zukünftigen Instandhaltungsaufwand.

Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 14.760 € und stellt somit eine
solide Grundlage für Kapitalanleger dar, die auf eine langfristige und stabile Vermietung setzen.
 

Ausstattungsdetails
- Gas- Etagenheizung
- voll unterkellert
- Kunststofffenster
- Garten mit Terrasse

Lage
Die Klever Oberstadt zeichnet sich durch ihre charmante Atmosphäre aus und bietet eine optimale Anbindung an die umliegenden Infrastrukturen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, während Sie die Ruhe des Wohnviertels genießen
können. Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der ”Niederrhein-Airport” ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrzeit erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.


Zum Kreis Kleve:
Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).
 
 
Kaufpreis: 299.000 €
 
Sonstiges
Der Maklervertrag mit Arden Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden Immobilien zu zahlen.
 
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
 
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Arden Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Interesse am Objekt?
Hier Kontakt aufnehmen

Arden Immobilien

Ringstraße 46
47533 Kleve
T: 0 28 21 - 97 33 70
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Provision
Angebot plus 3,57% Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision einschl. MWSt. vom Kaufpreis, fällig nach Abschluß des Kaufvertrages. Die Objektangaben basieren auf die uns erteilten Verkäuferinformationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Verkaufsverhandlungen werden nach Absprache mit dem Makler geführt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand für alle Vertragspartner ist Kleve.