Zwei Häuser, ein Grundstück: Flexibles Wohnglück in Kranenburg-Nütterden

Beschreibung

Sie suchen Platz für die ganze Familie? Oder ein Zuhause, welches sich Ihrem Leben anpasst?

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Kranenburg Nütterden erwartet Sie ein besonderes Immobilien- Duo mit insgesamt ca. 240 m2 Wohnfläche. Hier vereinen sich ein charmantes Haupthaus und ein moderner Anbau zu einem harmonischen Gesamtpaket auf ca. 882 m2
Eigengrund.

Aktuell sind beide Wohneinheiten miteinander verbunden – ideal für mehrere Generationen. Kurze Wege, um für die Eltern oder Kinder da zu sein. Mit nur minimalen Umbaumaßnahmen lassen sich die Durchgänge schließen, sodass zwei komplett getrennte Wohneinheiten entstehen.
Beide Häuser funktionieren dann technisch und räumlich unabhängig.

Das Vorderhaus (Bj. 1960):
Es erwarten Sie der großzügige Wohn- /Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer,
Abstellräume und ein separates WC im Obergeschoss. Zusätzlich steht eine Garage und eine
überdachte Terrasse zur Verfügung.

Der Anbau (Bj. 1996):
Freuen Sie sich hier auf einen weiteren großzügigen Wohn - Essbereich, Küche mit hochwertiger
Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste WC. Auch hier finden Sie eine großzügige
Terrasse und eine Garage vor.

Ausstattungsdetails

Vorderhaus
- saniertes Badezimmer (1998)
- Thermofenster mit Rollläden
- Ölheizung Bj. 1976
- Vollkeller
- Terrasse
- Garage

Anbau
- hochwertige Ausstattung
- exklusive Einbauküche
- Thermofenster mit Rollläden
- Gasbrennwerttherme Bj. 1996
- Vollkeller
- großzügige Terrasse
- Garage
Ein pflegeleicht angelegter Garten mit Berieslungsanlage, Gartenhaus und weiteren 2 Terrassen
lädt zum Verweilen ein.

Lage

Herzlich willkommen in Kranenburg - Nütterden!
Das Objekt befindet sich in einer sehr gewachsenen und angenehmen Wohngegend, in der Nachbarschaft noch großgeschrieben wird. Nütterden liegt am westlichen Rand des Kreises Kleve, eingebettet in die typische, flache Niederrhein-Landschaft. Das absolute Highlight der Lage ist die direkte Angrenzung an den Reichswald, das größte zusammenhängende Waldgebiet des Niederrheins. Wander- und Radwege beginnen hier quasi vor der Haustür. Über die Bundesstraße B9 ist Nütterden hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden. Die Kreisstadt Kleve ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die niederländische Grenze und die Studentenstadt Nijmegen liegen nur etwa 15 Autominuten entfernt, was Nütterden auch für Grenzgänger attraktiv
macht.

Regelmäßige Busverbindungen verbinden den Ort direkt mit Kleve und Nijmegen. Mit eigenen Kindergärten und einer Grundschule ist der Ort ideal für junge Familien. Weiterführende Schulen befinden sich in Kleve oder Kranenburg. Ärzte, Nahversorger und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht. Neben der Natur bietet Nütterden ein reges Vereinsleben (Sport-, Schützenverein), das für eine starke soziale Gemeinschaft sorgt.

Zum Kreis Kleve:

Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).

Kaufpreis: 649.000 €

Sonstiges

Der Maklervertrag mit Arden Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:

Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Arden Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Interesse am Objekt?
Hier Kontakt aufnehmen

Arden Immobilien

Ringstraße 46
47533 Kleve
T: 0 28 21 - 97 33 70
E: info@arden-immobilien.de

Weitere Bilder

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Provision
Angebot plus 3,57% Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision einschl. MWSt. vom Kaufpreis, fällig nach Abschluß des Kaufvertrages. Die Objektangaben basieren auf die uns erteilten Verkäuferinformationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Verkaufsverhandlungen werden nach Absprache mit dem Makler geführt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand für alle Vertragspartner ist Kleve.