Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück – Sanierungsobjekt mit Potenzial in Bedburg-Hau

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 bietet auf einem großzügigen 845 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die den Charme eines Altbaus mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein familienfreundliches Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, einer Küche, einem Badezimmer sowie weiteren Nutz- und Abstellflächen. Die vorhandene Aufteilung bietet eine gute Grundlage, um die Räume im Rahmen einer Modernisierung an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen und individuelle Gestaltungsideen umzusetzen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Chance, Grundriss, Ausstattung und Haustechnik ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits teilweise erneuerte Fenster stellen eine erste Investition in die Immobilie dar. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölheizung älteren Baujahres, die im Zuge einer umfassenden Modernisierung voraussichtlich ersetzt werden sollte.

Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für einen weitläufigen Garten, eine sonnige Terrasse, Spielbereiche für Kinder oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht und den Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Ausstattungsdetails

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 1935
• ca. 135 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 845 m²
• 3 Schlafzimmer
• Ölheizung (älteren Baujahres)
• sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
• großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Bedburg-Hau im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen.

Der Ortskern von Bedburg-Hau liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt. Dort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Ärzte und Restaurants. Ins Klever Stadtzentrum benötigen Sie ca. 12 Fahrminuten.

Zum Kreis Kleve:

Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).