Ein Zuhause mit Potenzial – Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kranenburg-Nütterden

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet die ideale Grundlage für alle, die den Traum vom Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 882 m² großen Teileigentumsgrundstück, welches von zwei Häusern genutzt wird: Das Bestandsgebäude nimmt ca. 460 m² in Anspruch, während der Anbau den restlichen Anteil einnimmt. Das Haus besticht durch seine ruhige Wohnlage, eine praktische Raumaufteilung, einen schönen Garten mit 2 Terrassen und Gartenhaus.

Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ein harmonisches Wohnkonzept mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für ein Paar, eine kleine Familie oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – dieses Haus lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Die kompakte Küche bietet einen praktischen Ausgang direkt zur Terrasse, was kurze Wege ins Freie ermöglicht und den Wohnkomfort erhöht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier können individuelle Wohnideen verwirklicht werden.

Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutzflächen und bietet ausreichend Platz für Vorräte, Hobbyräume, eine Werkstatt oder den Hauswirtschaftsbereich.
Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit sowie zusätzlichen Stauraum. Sie verfügt über 2 Tore, sodass man durch sie hindurch fahren kann. Die großzügig gepflasterte Fläche an der Hinterseite der Garage, weist weitere Nutzungsmöglichkeiten auf.

Gegenstand des Verkaufs ist das Sondereigentum am Einfamilienhaus einschließlich der damit verbundenen Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück gemäß Teilungserklärung.

Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten ist, findet hier eine hervorragende Gelegenheit. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich dieses Haus in ein individuelles Zuhause verwandeln, das den eigenen Wohnvorstellungen entspricht. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und solider Bauweise schafft dafür die besten Voraussetzungen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus näher vorstellen zu dürfen.

Ausstattung Beschreibung
- saniertes Badezimmer (1998)
- Thermofenster mit Rollläden, im EG elektrisch
- Ölheizung Bj. 1976
- Vollkeller
- 2 Terrassen
- Garage mit 2 Garagentoren
- Garten mit Gartenhaus

Kaufpreis: 265.000 €

Lage:

Herzlich willkommen in Kranenburg - Nütterden!
Das Objekt befindet sich in einer sehr gewachsenen und angenehmen Wohngegend, in der Nachbarschaft noch großgeschrieben wird. ​Nütterden liegt am westlichen Rand des Kreises Kleve, eingebettet in die typische, flache Niederrhein-Landschaft. Das absolute Highlight der Lage ist die direkte Angrenzung an den Reichswald, das größte zusammenhängende Waldgebiet des Niederrheins. Wander- und Radwege beginnen hier quasi vor der Haustür. Über die Bundesstraße B9 ist Nütterden hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden. Die Kreisstadt Kleve ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die niederländische Grenze und die Studentenstadt Nijmegen liegen nur etwa 15 Autominuten entfernt, was Nütterden auch für Grenzgänger attraktiv macht. Regelmäßige Busverbindungen verbinden den Ort direkt mit Kleve und Nijmegen. ​Mit eigenen Kindergärten und einer Grundschule ist der Ort ideal für junge Familien. Weiterführende Schulen befinden sich in Kleve oder Kranenburg. Ärzte, Nahversorger und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht. Neben der Natur bietet Nütterden ein reges Vereinsleben (Sport-, Schützenverein), das für eine starke soziale Gemeinschaft sorgt.

Sonstiges:

Der Maklervertrag mit Arden Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von Arden Immobilien nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche:
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