Einziehen und wohlfühlen – angebautes Einfamilienhaus mit Garten in Nütterden

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 
In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Kranenburg-Nütterden erwartet Sie dieses gepflegte, angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 882 m2 großen Teileigentumsgrundstück, welches von zwei Häusern genutzt wird: Das Bestandsgebäude nimmt ca. 422 m2 in Anspruch, während der Anbau den restlichen Anteil einnimmt. Das Haus besticht durch seine ruhige Wohnlage, eine praktische Raumaufteilung, einen
schönen Garten mit 2 Terrassen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie eine angenehme Atmosphäre auf ca. 121 m2 Wohnfläche. Helle Räume, eine funktionale Grundrissgestaltung sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein G-WC steht Ihren Gästen ebenfalls zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vollständig, teilweise beheizte unterkellerte Bereich.Hier stehen Ihnen großzügige Nutz- und Abstellflächen, ein Hauswirtschaftsbereich sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Fitness oder Werkstatt zur Verfügung.

Eine Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab und sorgt für komfortables Parken
sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung Beschreibung

- hochwertige Ausstattung
- exklusive Einbauküche
- Thermofenster mit Rollläden
- Gasbrennwerttherme Bj. 1996
- Vollkeller
- G-WC
- großzügige Terrasse
- Garten mit zusätzlicher Sonnenterrasse
- Garage

Kaufpreis: 369.000 €

Lage:

Herzlich willkommen in Kranenburg - Nütterden!
Das Objekt befindet sich in einer sehr gewachsenen und angenehmen Wohngegend, in der Nachbarschaft noch großgeschrieben wird. ​Nütterden liegt am westlichen Rand des Kreises Kleve, eingebettet in die typische, flache Niederrhein-Landschaft. Das absolute Highlight der Lage ist die direkte Angrenzung an den Reichswald, das größte zusammenhängende Waldgebiet des Niederrheins. Wander- und Radwege beginnen hier quasi vor der Haustür. Über die Bundesstraße B9 ist Nütterden hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden. Die Kreisstadt Kleve ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die niederländische Grenze und die Studentenstadt Nijmegen liegen nur etwa 15 Autominuten entfernt, was Nütterden auch für Grenzgänger attraktiv macht. Regelmäßige Busverbindungen verbinden den Ort direkt mit Kleve und Nijmegen. ​Mit eigenen Kindergärten und einer Grundschule ist der Ort ideal für junge Familien. Weiterführende Schulen befinden sich in Kleve oder Kranenburg. Ärzte, Nahversorger und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht. Neben der Natur bietet Nütterden ein reges Vereinsleben (Sport-, Schützenverein), das für eine starke soziale Gemeinschaft sorgt.

Sonstiges:

Der Maklervertrag mit Arden Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von Arden Immobilien nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Arden Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.