Architektenhaus mit herrlichem Grundstück in Bestlage von Goch

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 ist ein Zuhause mit Charakter und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 122 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf zwei Wohnebenen. Hinzu kommen ein Vollkeller, eine Garage und ein ca. 561 m² großes Grundstück
mit schönem Garten.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin. Dank der offenen Raumgestaltung flutet das Tageslicht die Räume und schafft, zusammen mit dem warmen Parkettboden, eine rundum behagliche Atmosphäre. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Gemütlichkeit zu einem stimmigen Mittelpunkt des Hauses.

Im Obergeschoss beginnt der private Rückzugsbereich. Zwei Schlafzimmer, beide mit Ausgang auf den Balkon, bieten angenehme Möglichkeiten für Eltern, Kind, Gäste oder auch ein separates Arbeitszimmer. Das Badezimmer ergänzt diese Etage. Die klare Aufteilung zwischen Wohnen und Leben im Erdgeschoss sowie Schlafen und Rückzug im Obergeschoss schafft ein angenehmes Wohngefühl und sorgt dafür, dass gemeinschaftliche und private Bereiche wunderbar
voneinander getrennt sind.

Auch in wichtigen baulichen und technischen Bereichen wurde die Immobilie im Laufe der Jahre modernisiert. Der Großteil des Daches wurde im Jahr 2010 saniert, ebenso wurde das Gäste WC im Jahr 2010 erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss erhielt 2020 seine Modernisierung und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021. Erst 2025 wurde das Gartenhaus neu errichtet.

Das rund 561 m2 große Grundstück bietet genügend Platz, um das Leben an schönen Tagen nach draußen zu verlagern. Genießen Sie die überdachte Terrasse auch an windigen Tagen. Das Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel, Fahrräder und Gartengeräte. Eine Garage rundet das Platzangebot dieser Immobilie ab.

Dieses Haus ist die Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern einen Ort, an dem sie ankommen, sich wohlfühlen und ihr ganz persönliches Zuhause gestalten möchten.

 

 

Ausstattung Beschreibung

- Dachsanierung 2010
- Badezimmer im Obergeschoss erneuert 2020
- Gäste-WC erneuert 2010
- Gasbrennwertheizung erneuert 2021
- Parkett- und hochwertige Fliesenböden
- hochwertige Einbauküche
- Garage
- vollständig unterkellert
- pflegeleicht angelegter Garten mit neuem Gartenhaus

 

Kaufpreis: 479.000 €

 

 

Lage:

Goch bietet als beliebter Wohnstandort am unteren Niederrhein eine gute Verbindung aus gewachsener Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden.

Die Umgebung ist geprägt von der niederrheinischen Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Fahrradtouren. Gleichzeitig besteht über die A57 eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kleve sowie in die Rhein-Ruhr-Region. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze zeichnet den Standort aus.

Zum Kreis Kleve:
Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).

 

Sonstiges:

Der Maklervertrag mit Arden Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von Arden Immobilien nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Arden Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.